REAL-REALTY реальная недвижимость

Новости

Ипотека подешевеет благодаря «молчунам»

АИЖК нашло способ выполнить задачу правительства по снижению ставки по ипотеке до 11% годовых в следующем году. В этом агентству поможет ВЭБ, который будет кредитовать банки средствами из пенсионной «кубышки».

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году может составить 350 млрд рублей, спрогнозировал глава АИЖК Александр Семеняка на конференции «Ипотечное кредитование в России: перезагрузка рынка». Это почти в 2,5 раза больше, чем в уходящем году: как ожидается, по его итогам будет выдано жилищных кредитов на сумму около 125 млрд рублей. В 2008 году объем составил 650 млрд рублей.

Чтобы возродить рынок ипотеки, власти намерены предоставить банкам «длинные деньги» взамен на обязательство кредитовать покупку жилья по ставке не выше 11% годовых в рублях, передает Reuters.

На эти цели пойдут средства Внешэкономбанка, который кроме прочего распоряжается средствами так называемых молчунов — граждан, которые оставили свои пенсионные накопления в управлении госкомпании.

ВЭБ вложит в ипотечные облигации 163 млрд рублей пенсионных накоплений под его управлением и 50 млрд собственных денег, еще 40 млрд рублей он даст АИЖК для стимулирования строительства жилья экономкласса.

Два портфеля

Напомним, что с сентября у ВЭБа есть два портфеля накоплений — консервативный и расширенный. Средства из первого будут по-прежнему инвестироваться только в государственные и ипотечные облигации. Средства из расширенного портфеля будут инвестироваться по «либеральной» стратегии: на них будут покупать государственные ценные бумаги субъектов России, облигации российских эмитентов, гарантированных РФ, депозиты в рублях и иностранной валюте в кредитных организациях, ценные бумаги международных финансовых организаций. Акции в пенсионный портфель Внешэкономбанк по-прежнему покупать не сможет.

«Те 210 млрд рублей, которые выделяют ВЭБ и ПФР,— это не деньги для АИЖК, это деньги для участников рынка. Любой, кто предложит ипотечные облигации, которые удовлетворяют требованиям инвестиционной декларации и составленные на пуле кредитов из вновь выданных ипотек, получит доступ к этим деньгам», — передает «Финмаркет» слова Семеняки.

Глава АИЖК надеется, что новый порядок предоставления средств позволит избавиться от порочной практики, когда банки получали стабилизационные займы, но объемы кредитования не повышали.

«Теперь процедура меняется: сначала — стулья, потом — деньги», — заявил Семеняка. «Сначала банк будет выдавать новые кредиты по ставке не выше 11%, потом упаковывать их в ценные бумаги, а государство обеспечит доступ к долгосрочным ресурсам», — сказал Семеняка.

ВЭБ и Пенсионный фонд РФ будут покупать у банков ипотечные облигации, рефинансируя, таким образом, кредитный портфель. По словам Семеняки, средняя доходность размещаемых банками выпусков ипотечных бумаг будет около 8% — следовательно, банки будут зарабатывать на операции около 3%.

Руководство АИЖК надеется, что в среднем по ипотечному рынку ставка составит к концу 2010 года около 12%. Помощник президента Аркадий Дворкович в среду заявил, что снизить ставки по ипотеке до 10–11% вполне реально. Ранее премьер-министр Владимир Путин пояснил, что эта сумма складывается из 163 млрд рублей из средств пенсионных накоплений «молчунов», 50 млрд рублей собственных средств ВЭБа и 40 млрд рублей от АИЖК.

Отвязаться от ЦБ

АИЖК почти весь 2009 год снижало свою базовую ставку рефинансирования ипотечных закладных вслед за снижениями ставки ЦБ. Последний раз агентство снизило свои ставки после аналогичных действий ЦБ в начале декабря. Их новые уровни: при наличии личного страхования — от 9,47 до 11,43%, при отсутствии — от 10,17 до 12,13%.

Однако в следующем году АИЖК планирует отвязать определение своей ставки от ставки ЦБ: агентство будет снижать ее более медленными темпами, чем в 2009 году, сообщил Александр Семеняка.

Что делает АИЖК

Основной задачей АИЖК, которое на 100% принадлежит государству, является развитие ипотечного рынка в РФ и повышение ее доступности. Для выполнения этих функций агентство разрабатывает стандарты, по которым банки могут выдавать кредиты, а потом продавать их АИЖК. Тем самым у самих банков освобождается баланс для возможности выдавать новые кредиты, а также появляются дополнительные средства для этого.

Доска объявлений Израиля: доска бесплатных объявлений.

Жилье купят двое из ста

Потенциальный спрос россиян на ипотечные кредиты составляет около 15–19% отечественных домохозяйств, при этом купить жилье в ближайший год планируют лишь 2% граждан РФ, говорится в исследовании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, проведенному осенью текущего года. 32% хотят купить жилье, но не могут. Нет необходимости в покупке недвижимости у 51% граждан.

Источник: www.bpn.ru


( 0 Голоса )
 

Как сэкономить на расходах по ипотечной сделке?

Если Вы окончательно решили воспользоваться ипотекой для улучшения своих жилищных условий, то желательно заранее подсчитать все расходы, которые при этом возникнут.

Помимо самого кредита и процентов банку, есть и другие обязательные платежи. Их размер весьма существенен – около 5–10% от стоимости покупаемой недвижимости. Условия почти во всех банках схожие, и Вы сами можете выбирать, где будет меньше расходная часть.

Для начала стоит сказать, что дополнительные расходы можно разделить на банковские и сопутствующие. На банковской части сэкономить довольно трудно: она стандартная и кредитная организация изменять ее не станет, а вот на сопутствующих – вполне возможно.

Помните, что Вам будут предлагать воспользоваться всем комплексом услуг, но заемщик имеет право самостоятельно выбрать, какие из них действительно нужны, а без каких можно обойтись.

Расходы, связанные с банком

Некоторые кредитные организации возьмут фиксированную комиссию за рассмотрение заявки (1000–3000 рублей). Имейте в виду, что если в дальнейшем возникнет необходимость изменить условия кредитования (срок, валюту кредита и т.д.), то придется заплатить за новое рассмотрение. Так что подавайте документы уже после окончательно сформировавшегося решения.

Следующая статья расхода связана с оценкой покупаемой квартиры оценочной компанией, аккредитованной в банке. В зависимости от срока предоставления оценочного альбома и местоположения объекта стоимость услуги составит от 3500 до 10 000 рублей.

Обратите внимание, что если у Вас есть несколько вариантов покупаемой недвижимости, то каждая оценка будет оплачиваться отдельно.

Теперь переходим к расходам по предстоящей сделке купли-продажи. Существует стандартная комиссия за выдачу кредита. Она варьируется от 1,5 до 3% от суммы кредита. Скорее всего, взаиморасчеты с продавцом будут происходить наличными деньгами, а кредитные средства выделяются в безналичном виде. Так что придется оплатить расходы, связанные с обналичиванием средств (0,5–1,5%). Советую для экономии договориться заранее, что оплата по договору купли-продажи будет идти через расчетный счет.

Имеет значение и валюта, в которой Вы будете оплачивать покупку. Вполне вероятно, что кредит берется в рублях, а продавец хочет получить причитающуюся ему сумму в иностранной валюте. В таком случае банк окажет Вам услугу по конвертации, но опять же не бесплатно. Из-за этого сумма расходов может возрасти на 0,5–1%. В итоге совокупные расходы, связанные с банком, составляют минимум 2,5%.

Как Вы видите, при правильном ведении переговоров с продавцами квартиры, а именно настояв на безналичном расчете в валюте кредита, можно сэкономить около 1,5%.

Сопутствующие расходы

Скорее всего, после одобрения кредита специалист банка предложит обратиться к риелтору. Считается, что при работе с агентством недвижимости сроки поиска объекта будут минимальные. Стоимость услуг АН оценивается в 2–5% от стоимости квартиры. Воспользоваться такого рода услугами или осуществлять поиск самостоятельно – это Ваш выбор.

В данном случае важно одно – предоставить весь необходимый по стандартам банка пакет документов в определенные сроки. Если Вы уверены, что сможете это сделать сами, то экономьте на риелторских услугах.

Как известно, сейчас все банки выставляют как обязательное условие страхование жизни, трудоспособности заемщика (заемщиков) и страхование покупаемого объекта. В среднем тарифы по этой части расходов обойдутся в 1–2% от суммы кредита. Хотим Вас обрадовать: Вы имеете право выбирать СК, а значит, есть возможность застраховаться там, где проценты ниже. Менеджер банка может Вам помочь в выборе выгодных страховых тарифов исходя из Ваших индивидуальных условий (возраст, наличие заболеваний, юридическая чистота документов на квартиру и т.д.).

Нужно сказать, что подготовка пакета документов, которые будут подписываться при заключении сделки, тоже стоит денег. В первую очередь к ней относится составление договора купли-продажи. Есть два его варианта – ППФ (простая письменная форма) и нотариальная. С точки зрения закона обе формы равноправны, а вот по стоимости сильно различаются. ППФ будет стоить до 10000 рублей, а нотариальная – в среднем 30 000. Во-вторых, добавляем около 10 000 рублей на доверенности, заявления, согласия – на все то, что требуется для подачи документов на регистрацию сделки в государственных органах.

Бесплатные объявления в интернет - доска бесплатных объявлений. Планета Хобби, общение, увлечения.

Сроки оплаты расходов

Большинство банков предлагают своим заемщикам оплатить все расходы непосредственно на сделке – за исключением комиссии за рассмотрение заявки, разумеется. Для Вас это будет гораздо удобнее, чем каждый раз ездить в банк или оценочную и страховую компании.

Однако советуем попросить Вашего кредитного менеджера заранее (дня за три до сделки) выслать Вам в электронном виде всю окончательную калькуляцию по расходам во избежание недоразумений в день получения кредита и подписания договора купли-продажи.

В итоге, с учетом всего вышесказанного, при средней сумме кредита в 2 000 000 рублей Ваша экономия при заключении ипотечной сделки может составить от 60 000 до 200 000 рублей.

Источник: www.bpn.ru


( 0 Голоса )
 

От вкладчика не скроешься

По указанию ЦБ с конца декабря банки, входящие в систему страхования вкладов, будут раскрывать на своих сайтах и сайте Банка России детальную информацию об акционерах, как частных, так и юрлицах. По словам банкиров, им будет сложно предоставить информацию о владельцах, чьи акции находятся в номинальном держании или у портфельных инвесторов.

Портал деловых объявлений: доска бесплатных объявлений.

Согласно инструкциям ЦБ №2312-У и №345-П, информацию о своих акционерах кредитные организации должны будут размещать в Интернете, либо на своем собственном сайте, либо на сайте Банка России. Банкирам придется раскрывать подробную информацию об акционерах: для физлиц — ФИО, гражданство, место жительства (наименование города, населенного пункта), а для юрлиц — наименование организации, место нахождения (почтовый адрес) и ряд сведений, позволяющих идентифицировать компанию. Те же банки, которые будут раскрывать информацию об акционерах на сайте Банка России, будут указывать данные владельцев акций, владеющих более одного процента в банках. Юрлицам придется раскрывать структуру собственности вплоть до конечных собственников.

«Информация о лицах, принимающих решения, важна для оценки рисков этих банков со стороны рынка. Это позволит инвесторам и крупным клиентам более адекватно оценивать риски банка», — говорит заместитель генерального директора Агентства по страхованию вкладов Андрей Мельников. По его словам, если рынок будет воспринимать информацию об акционерах правильно, то вполне возможно, что в слабо управляемых банках можно будет наблюдать замедление роста вкладов.

Сейчас полную информацию об акционерах банки обязаны предоставлять только в ЦБ. Детальную же информацию об акционерах банки указывают в соответствии со своей политикой. На сайте Сбербанка говорится, что помимо Банка России (владеет 57,6%) в списке акционеров числятся институциональные инвесторы (33%) и неинституциональные инвесторы (0,7%). Всего у Сбербанка более 270 тыс. акционеров.

По словам зампреда Сбербанка Беллы Златкис, предлагаемая Банком России норма будет способствовать повышению прозрачности кредитных организаций. «Для банков это хорошо. Банк — это не просто акционерное общество, это тот, кто управляет чужими деньгами. Инвесторы и вкладчики должны знать, кто эти люди (владельцы. — РБК daily)», — сообщила РБК daily Белла Златкис. По ее словам, у Сбербанка практически нет инвесторов, которые владеют свыше одного процента акций в капитале банка, — их может быть два или три. Назвать их г-жа Златкис отказалась. По информации РБК daily, среди этих акционеров могут числиться владелец «Евроцемент Груп» Филарет Гальчев (около 1,8%) и бывший владелец «Макси-Групп» Николай Максимов (около 1,4%).

Банк ВТБ на своем сайте говорит о том, что 85,5% принадлежит Российской Федерации, миноритариям — 14,5%, из которых держателями расписок являются 7,01%. Как сообщили РБК daily в ВТБ, «банк готов ко всем изменениям в рамках политики регулятора, направленной на формирование прозрачности структуры собственности. Вся информация о наших акционерах открыта и доступна на сайте банка».

По словам зампреда правления банка «Возрождение» Александра Долгополова, «в рамках номинального держания и рамках программы ADR иногда бывает сложно видеть конечных собственников, особенно в оперативном режиме». По его мнению, важно, чтобы у такого рода участников тоже были обязательства по предоставлению такого рода информации. «Пакетами больше одного процента могут обладать и крупные иностранные инвестиционные банки — портфельные инвесторы, чьих бенефициаров очень трудно знать», — заключает г-н Долгополов.

Источник: РБКdaily.


( 0 Голоса )
 

Пожарная страховка от Шойгу

Глава МЧС Сергей Шойгу настаивает на обязательном страховании объектов бизнеса с массовым пребыванием людей и жилья. По его словам, только так можно заставить людей заботиться о безопасности подотчетных им помещений. Опрошенные РБК daily бизнесмены поддерживают идею министра.

Вчера Сергей Шойгу высказался за то, чтобы заставить владельцев страховать предприятия и недвижимость. «Пока мы не начнем принимать системные меры, пока через страхование не заставим предпринимателей и собственников жилья думать о безопасности, ничего не получится. Надо внедрять механизм страхования, и не только на объектах малого и среднего бизнеса с массовым пребыванием людей, надо переходить на жилье», — заявил г-н Шойгу.

Как построить Огромную команду - доска бесплатных объявлений.

За введение страхования объектов недвижимости высказался 10 декабря премьер-министр Владимир Путин. По его словам, «необходимо подключать экономические механизмы, которые побуждали бы бизнес не скупиться на безопасность, прежде всего это обязательное страхование ответственности, которое уже широко применяется в мире».

Однако введению обязательного страхования недвижимости может помешать бизнес-сообщество. Так, рассмотрение нового закона об обязательном страховании ответственности владельцев опасных производственных объектов во втором чтении переносилось неоднократно, начиная с декабря 2005 года. Постоянные отсрочки объясняются сильным промышленным лобби: занижение субъективной оценки вероятности и последствий аварий делают собственников противниками нового закона.

Между тем некоторые нормы вступившего в действие в мае этого года технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» не работают без принятия закона об обязательном страховании. В частности, в России не может быть введен так называемый аудит пожарной безопасности, без которого собственник не сможет заключить договор страхования.

«За последние два года предложений по введению обязательного страхования недвижимости от МЧС не поступало, — говорит замруководителя департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева. — Несколько лет назад МЧС разослало министерствам свой проект закона по обязательному страхованию имущества юрлиц от огневых рисков, но некоторые органы исполнительной власти выступили против него». По мнению г-жи Балакиревой, необходимо определиться, что будет застраховано — сам объект или ответственность его собственника. «Но страхование зданий, в частности для проведения массовых мероприятий, практически невозможно: их нельзя классифицировать для установления страховых сумм, так как они находятся в разном состоянии. К тому же неясно, кто должен их страховать — собственник или, например, арендатор», — отмечает Вера Балакирева.

Глава ФССН Александр Коваль поддерживает Сергея Шойгу: «Идея не нова. Царская Россия занимала первое место в мире по страхованию от пожаров, а в СССР все деревянные строения были застрахованы». Он напомнил, что три года назад в Госдуме рассматривался законопроект об обязательном страховании ответственности организаторов культурно-зрелищных мероприятий. «Если бы он был принят тогда, то проблем с выплатами пострадавшим сегодня бы не было», — отмечает г-н Коваль.

«В цивилизованной стране объект не может быть не застрахован от огневых рисков, — говорит гендиректор «Ингосстраха» Александр Григорьев. — Это страхование должно распространяться на все объекты. По моей оценке, на разработку соответствующего законопроекта, классификацию объектов, расчет лимитов и тарифов потребуется минимум год. Но у меня большие сомнения, что он будет принят». «В России довольно давно существуют обязательные виды страхования: у всех предприятий есть объекты, которые они обязаны страховать, введено ОСАГО. Ничего плохого в обязательном страховании мест массового скопления граждан я не вижу, — говорит гендиректор группы ЛСР Игорь Левит. — Более того, я полагаю, что необходимо страховать не сам объект, а ответственность, так как компенсацию должны получить пострадавшие. Другое дело, что причина катастроф кроется не в отсутствии обязательного страхования».

Источник: РБКdaily.


( 0 Голоса )
 

Mail.ru нашла деньги в Google

Mail.ru и Google заключили соглашение о сотрудничестве в области поисковых и рекламных технологий. Mail.ru будет использовать на своем портале поиск и систему контекст­ной рекламы от Google. Ранее Mail.ru использовала поиск «Яндекса», но Google предложил более выгодные условия сотрудничества, утверждают источники РБК daily. К тому же Mail.ru, сделав ставку в 2010 году на собственный новый поисковик, видит в «Яндексе» конкурента.

Поисковая система порта­ла Mail.ru с января 2010 года будет использовать поиск от Google, а также отображать рекламные объявления AdSense (система контекстной рекламы Google). Гендиректор и совладелец Mail.ru Дмитрий Гришин не оставляет планов по развитию собственного поисковика. «С января 2010 года произойдет очень важное изменение — собственные поисковые технологии Mail.ru начнут работать уже в промышленных масштабах, будут использоваться на «большом» портале для обработки радикально большего количества запросов пользователей», — заявил он в беседе с РБК daily.

Любые виды услуг по объявлениям - доска бесплатных объявлений. Услуги рядом с домом.

В 2003—2005 годах компании Mail.ru и Google уже сотрудничали в области как поисковых технологий, так и контекстной рекламы. После этого Mail.ru заключила аналогичный контракт с «Яндексом». Причин разрыва отношений с «Яндексом» две, считает источник на рынке интернет-рекламы. «Во-первых, «Яндекс» настаивал на брендировании собственного поиска, что не нравилось Mail.ru. Во-вторых, условия соглашения «Яндекса» и Mail.ru были не самыми выгодными для последней. Google, как игрок номер два на рынке поисковых систем, был готов предложить более выгодные условия в ситуации обострения конкурентной борьбы», — говорит собеседник РБК daily. По информации другого источника, Google предложил Mail.ru платить до 60% от стоимости клика по рекламным объявлениям, что выгоднее, чем условия, предложенные в «Яндексе». «Условия «Яндекса» были не хуже. Мы не сошлись во мнениях по вопросу брендирования страниц с результатами поиска — Mail.ru это условие не устроило», — парирует источник в «Яндексе». К тому же в течение последнего года Mail.ru  активно продвигала бренд «Поиск@Mail.ru», основанный на технологии «Яндекса», что не устроило российский поисковик. «Мы готовы конкурировать с другими поисковиками, но не сами с собой», — пояснил источник.

«Mail.ru — коммерческая компания, и выбор в пользу Google скорее всего связан с тем, что западный поисковик предложил более выгодные условия, чем «Яндекс», например по темпам роста доходов от рекламы. С другой стороны, для Mail.ru это дополнительная возможность ослабить «Яндекс», сократив его рекламную сеть», — считает генеральный директор «РБК Медиа» Артем Инютин. По его словам, развитие поискового бизнеса для Mail.ru вполне логично. «Это большой ресурс, и хорошие страницы можно использовать для медиарекламы. Что же касается страниц с не до конца ясной и случайной аудиторией, ее можно монетизировать с помощью контекстной рекламы», — пояснил Артем Инютин.

Руководитель отдела исследований и бизнес-анализа компании Sup Данила Титков считает, что новые партнеры получат заметный синергический эффект от сделки: «Google увеличит свою долю на российском рынке поисковиков почти на 10% и вплотную приблизится к «Яндексу» по количеству поисковых запросов, что в результате позволит контекстной рекламе AdSense увеличить свою долю на рынке, потеснив «Я.Директ».

По данным LiveInternet, на долю Яндекса сегодня приходится 58,7% переходов пользователей. С поисковика Google переходят 23,3%. Mail.ru имеет 10% доли поиска в Рунете. Таким образом, доля Google может вырасти до 33,3%.

источник: РБКdaily.


( 0 Голоса )
 
Cтраница 1 из 115

Меню

Ссылки

Интересно:
Аналитические обзоры недвижимости - офисная недвижимость. Ищете офис в аренду?
Коммерческая недвижимость италия. Коммерческой недвижимости аренда.
Рекомендуем вашему вниманию данные интересные и полезные ресурсы, т.к. можно там найти чего-нибудь интересненького.

Навигация


Недвижимость в Чехии, Прага: офисная недвижимость. Бесплатное добавление-поиск офиса.
Коммерческая недвижимость, аренда офиса. Петербург продажа коммерческой недвижимости.

Вход

Полезные ссылки

Вы тут: Главная - Новости

Интересные новости

Браузероубийственная война

Что лучше: Internet Explorer, Mozilla Firefox или Opera? Не ломайте голову. Различия между браузерами важны только для продвинутых пользователей — остальным эти программы могут показаться одинаковыми. Браузеры поставляются бесплатно, но цена победы в их борьбе высока: будущее за тем, кто прочнее обоснуется у входа в интернет....